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BERICHT APRIL 2017
über die Hausmeisterarbeiten der Firma "Haus + Gartenservice M. J "
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage
Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
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Inhaltsverzeichnis |
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| 1. |
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HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/2017
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| 1.1. |
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Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung |
| 1.2. |
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Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand |
| 1.3. |
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Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand |
| 1.4. |
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Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale |
| 1.5. |
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Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz |
| 1.6. |
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Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma J |
| 1.7. |
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Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma J |
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| 2. |
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ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/2017
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| 3. |
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PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/2017
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| 1. |
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HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/ 2017
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg |
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1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung |
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Nachfolgende Tabelle listet die Tätigkeiten der Firma J mit jeweiligen Zeitangaben in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg auf. Diese Liste wurde an die Firma J mit der Bitte gesandt, nicht aufgeführte Arbeiten mit entsprechenden Zeitangaben zu nennen, damit diese berücksichtigt werden können. Die Firma J reagierte bisher nicht. |
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Eine marktübliche Bezahlung eines Hausmeister beläuft sich auf 30 €/Std und die eines Helfers auf 20 €/Std, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Steuer. Hieraus ergibt sich eine dem Zeitaufwand entsprechende Vergütung, wie sie in untenstehender Tabelle eingearbeitet wurde. |
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Vergütungsberechnung für die Hausmeistertätigkeit nach Aufwand
in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
für den Monat April 2017 |
| Pos |
Datum |
Tätigkeit |
Hausmeister
Minuten |
30€ /Std.
0,5 €/Min. |
Anzahl
Hilfskräfte |
Hilfskraft
Minuten |
20€ /Std.
0,33 €/Min. |
Kosten
€ gesamt |
| 1a |
04.04.2017 |
Besuch im Wagen sitzend (Pause?) |
8 |
4,00 |
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.. |
.. |
4,00 |
| 1b |
04.04.2017 |
Kontrollgang in den Häusern |
14 |
7,00 |
.. |
.. |
.. |
7,00 |
| 1c |
04.04.2017 |
herumliegende Papiere aufsammeln |
4 |
2,00 |
. |
. |
. |
2,00 |
| 2 |
05.04.2017 |
Biotonnen zur Straße schieben |
1 |
0,50 |
. |
. |
. |
0,50 |
| 3a |
06.04.2017 |
Biotonnen hineinschieben |
2 |
1,00 |
. |
. |
. |
1,00 |
| 3b |
06.04.2017 |
Müllhäuschen reinigen |
13 |
6,50 |
1 |
15 |
4,95 |
11,45 |
| 4 |
07.04.2017 |
Gras mähen |
50 |
25,00 |
1 |
50 |
16,50 |
41,50 |
| 5 |
12.04.2017 |
Papier-Container zur Straße schieben |
3 |
1,50 |
. |
. |
. |
1,50 |
| 6 |
13.04.2017 |
Sperrmüll hinter 9a entfernen |
10 |
5,00 |
1 |
10 |
3,30. |
8,30 |
| 7 |
13.04.2017 |
Kehrdienst, Gullys reinigen, aufräumen |
48 |
24,00 |
1 |
.48 |
15,84. |
39,84 |
| 8 |
13.04.2017 |
Kontrolle 9a |
1 |
0,50 |
0 |
0 |
0 |
0,50 |
| 9 |
13.04.2017 |
Papier-Container hineinschieben |
3 |
1,50 |
0 |
0 |
0 |
1,50 |
| 10 |
14.04.2017 |
Restmüll-Container zur Straße schieben |
5 |
2,50 |
0 |
0 |
0 |
2,50 |
| 11 |
15.04.2017 |
Restmüll-Container hineinschieben |
2 |
1,00 |
. |
. |
. |
1,00 |
| 12 |
19.04.2017 |
Kontrollgang |
4 |
2,00 |
2 |
8 |
2,64 |
4,64 |
| 13 |
20.04.2017 |
Biotonnen zur Straße schieben |
5 |
2,50 |
1 |
2 |
0,66 |
2,50 |
| 14a |
21.04.2017 |
Biotonnen hineinschieben |
1 |
0,50 |
. |
. |
. |
0,50 |
| 14b |
21.04.2017 |
Besuch |
8 |
4,00 |
.. |
.. |
.. |
4,00 |
| 15 |
24.04.2017 |
Kontrollgang, aufräumen, Kehrdienst |
12 |
6,00 |
1 |
12 |
3,96 |
9,96 |
| 16 |
26.04.2017 |
Papier-Container zur Straße schieben |
1 |
0,50 |
.. |
.. |
.. |
0,50 |
| 17 |
27.04.2017 |
Papier-Cont. rein - Restmüll rausschieben |
4 |
2,00 |
1 |
4 |
1,32 |
3,32 |
| 18 |
28.04.2017 |
Restmüll-Container hineinschieben |
2 |
1,00 |
1 |
2 |
0,66 |
1,66 |
| . |
. |
| .gesamt |
201 |
100,50 |
.. |
149 |
49,67 |
150,17 |
| MwSt. |
28,53 |
| Vergütung Hausmeistertätigkeiten nach Aufwand. |
178,70 € |
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1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand |
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Die grundsätzlichen Kriterien, die der hier vorgenommenen marktüblichen Fahrtkostenberechnung zugrunde gelegt wurden, sind jeden Monat die Gleichen und können hier eingesehen werden. |
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In der oben abgebildeten Tabelle der Hausmeistertätigkeiten in der Wohnanlage zeigt die erste Spalte mit den Positionsziffern Aufzählungen mit dem Zusatz a, b usw. Hiermit ist festgehalten, dass bei einer Anfahrt die verschiedenen Tätigkeiten ausgeführt wurden. Beispiel: Am 01.04.2017 kam die Firma J mit einem Mann und saß 8 Minuten in seinem Wagen (Pos 1a), ging dann in die verschiedenen Häuser (Pos 1b) und sammelte anschließend herumliegende Papiere auf (Pos 1c). Für diese drei Tätigkeiten mit zusammen einer Anfahrt rechneten wir einmal einen Fahrtkostenersatz. |
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Im Gegensatz hierzu kam die Firma J am 13.04.2017 viermal zum Anwesen. Für diese vier Anfahrten rechneten wir viermal einen Fahrtkostenersatz, ohne die Sinnhaftigkeit von mehrmaligem Erscheinen an einem Tag an dieser Stelle zu hinterfragen. |
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Zu allen 18 Positionen in obiger Tabelle rechnen wir jeweils einen Fahrtkostenersatz. |
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Der marktübliche Fahrtkostenersatz für den Monat April beträgt 18 x 3,37 € = 60,66 € zuzüglich MwSt 11,53 € = 72,19 €/Brutto. |
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1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 04/2017 |
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Der Firma "Haus + Gartenservice M. J" stünden in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg für den April 2017 für die 3 Stunden und 21 Minuten Hausmeistertätigkeit eine marktübliche Vergütung (35,70 €/Std./Brutto) in Höhe von von 119,60 €/Brutto zu und für die 2 Stunden und 29 Minuten der Hausmeisterhilfe würden (23,80 €/Std./Brutto) 59,10 €/Brutto anfallen, was zusammen den Betrag von 178,70 €/Brutto ergibt.
Die 18 einzelnen Einsätze wären mit 72,19 €/Brutto marktüblichem Fahrtkostenersatz nach Aufwand zu bezahlen. Die Arbeitszeitvergütung und der Fahrtkostenersatz ergeben zusammen die marktüblichen Kosten des Hausmeisters nach Aufwand von 250,89 €/Brutto. |
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| marktübliche Vergütung der Arbeitszeit nach Aufwand |
178,70 €/Brutto |
| marktüblicher Fahrtkostenersatz nach Aufwand |
72,19 €/Brutto |
| gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand |
250,89 €/Brutto |
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| 1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterkosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale 04/2017 |
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1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz 04/2017 |
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Rechnet man aus der von der Stadt Starnberg pauschal an die Firma J im April bezahlten 626,69 €/Brutto den 72,19 €/Brutto marktüblichen Fahrtkostenersatz für die 18 Einsätze heraus, verbleibt eine pauschale Vergütung der Arbeitszeit in Höhe von 554,50 €/Brutto. |
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| 1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma J 04/2017 |
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Dividiert man die 554,50 €/Brutto pauschal bezahlte Arbeitszeit mit dem marktüblichen Lohn eines Hausmeisters von 35,70 €/Std./Brutto erhält man im April 2017 über 15 1/2 bezahlte Stunden (15 Stunden und 30 Minuten). Zieht man von den bezahlten 15 1/2 Stunden die hier in der Wohnanlage geleisteten 6 Stunden (5 Stunden und 50 Minuten) der Firma J ab, erhält man 9 1/2 Stunden bezahlte, jedoch nicht geleistete Arbeitsstunden. |
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1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma Jesse 04/2017 |
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Dividiert man nun die pauschale Vergütung der Arbeitszeit von 554,50 €/Brutto durch die aufgewendete Arbeitszeit der Firma J von 5 Stunden und 50 Minuten so erhält man einen Stundensatz von 95,06 €/Std./Brutto den die Firma J hier im April 2017 anstatt der marktüblichen 35,70 €/Std./Brutto erhielt. 95,06 €/Std./Brutto für einen Hausmeister und seine Gehilfen ist nicht marktgerecht. |
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| 2. |
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ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/2017 |
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Die Monats-Berichte und die durch die Verwaltung und der Firma "Haus + Gartenservice M. J" durchgeführten Kontrollen zeigen Wirkung. |
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Neben der schon immer von der Firma J getätigten 14-tägigen Bereitstellung der Müll-Container an der vorgegebenen Abholstelle wurde der seit Dezember 2014 hinter dem Haus Hirschanger 9a herumliegende Sperrmüll entfernt und die Gully-Siebe nach langer langer Zeit erstmals geleert. An zwei Tagen kehrte die Firma Jesse an verschiedenen Stellen der Wohnanlage, putzte das Müllhäuschen, sammelte herumliegende Papiere auf und führte an drei Tagen Kontrollgänge durch. |
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| 3. |
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PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 04/2017 |
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Es gibt ein Leistungsverzeichnis (Pflichtenheft), dass dem Vertrag zwischen der Stadt Starnberg und der Firma "Haus + Gartenservice M. J" nach Auskunft des Liegenschaftsamtes zugrunde liegt und die Tätigkeiten auflistet, zu deren Erledigung sich die Firma J verpflichtet hat und wofür sie bezahlt wird. Am Rande sei erwähnt, dass bisher nur die Seiten 1, 2 und 4 mit den Ziffern 1 bis 7 und 11 vorliegen. Die Einsicht in die Seite 3 mit den Ziffern 8, 9 und 10 ist bis heute noch nicht gelungen. |
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Leistungsverzeichnis |
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1. Allgemeines, Satz 1 |
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Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) und für einen einwandfreien Gesamtzustand sorgen. |
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| Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
|
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| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
|
|
| . |
. |
. |
. |
. |
.. |
.. |
. |
. |
. |
. |
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. |
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. |
. |
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. |
. |
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. |
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Legende: |
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Verpflichtung erfüllt: |
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Verpflichtung nicht erfüllt: |
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| Die Firma "Haus + Gartenservice M. J" kam im Monat April 2017 an 18 in Frage kommenden Tagen 3 Mal ihrer Verpflichtung nach, Kontrollgänge durch die Wohnanlage durchzuführen, wie obiger Bericht nachweist. |
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Starnberg, den 14.05.2017 |
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Andreas Chowanetz |
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