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BERICHT MAI 2017
über die Hausmeisterarbeiten der Firma "Haus + Gartenservice M. J "
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage
Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
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Inhaltsverzeichnis |
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HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/2017
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| 1.1. |
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Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung |
| 1.2. |
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Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand |
| 1.3. |
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Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand |
| 1.4. |
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Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale |
| 1.5. |
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Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz |
| 1.6. |
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Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma J |
| 1.7. |
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Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma J |
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| 2. |
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ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/2017
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| 3. |
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PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/2017
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| 1. |
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HAUSMEISTERARBEITEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/ 2017
in der im Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg |
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1.1. Arbeitsaufwand und seine marktübliche Vergütung |
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Nachfolgende Tabelle listet die Tätigkeiten der Firma J mit jeweiligen Zeitangaben in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg auf. Diese Liste wurde an die Firma J mit der Bitte gesandt, nicht aufgeführte Arbeiten mit entsprechenden Zeitangaben zu nennen, damit diese berücksichtigt werden können. Die Firma J reagierte bisher nicht. |
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Eine marktübliche Bezahlung eines Hausmeisters beläuft sich auf 30 €/Std und die eines Helfers auf 20 €/Std, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Steuer. Hieraus ergibt sich eine dem Zeitaufwand entsprechende Vergütung, wie sie in untenstehender Tabelle eingearbeitet wurde. |
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Vergütungsberechnung für die Hausmeistertätigkeit nach Aufwand
in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg
für den Monat Mai 2017 |
| Pos |
Datum |
Tätigkeit |
Hausmeister
Minuten |
30€ /Std.
0,5 €/Min. |
Anzahl
Hilfskräfte |
Hilfskraft
Minuten |
20€ /Std.
0,33 €/Min. |
Kosten
€ gesamt |
| 1 |
04.05.2017 |
Biotonnen zur Straße schieben |
1 |
0,50 |
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.. |
.. |
0,50 |
| 2 |
05.05.2017 |
Biotonnen hineinschieben |
2 |
1,00 |
.. |
.. |
.. |
1,00 |
| 3 |
09.05.2017 |
Gras mähen |
66 |
33,00 |
1 |
66 |
21,78 |
54,78 |
| 4 |
10.05.2017 |
Papier-Container zur Straße schieben |
3 |
1,50 |
. |
. |
. |
1,50 |
| 5a |
11.05.2017 |
Papier-Container hineinschieben |
3 |
1,50 |
1 |
3 |
0,99 |
2,49 |
| 5b |
11.05.2017 |
Restmüll-Container zur Straße schieben |
3 |
1,50 |
1 |
3 |
0,99 |
2,49 |
| 6 |
12.05.2017 |
Restmüll-Container hineinschieben |
3 |
1,50 |
. |
. |
. |
1,50 |
| 7 |
17.05.2017 |
Biotonnen zur Straße schieben |
2 |
1,00 |
. |
. |
. |
1,00 |
| 8 |
18.05.2017 |
Biotonnen hineinschieben |
2 |
1,00 |
. |
. |
.. |
1,00 |
| 9a |
24.05.2017 |
Gras mähen, Hecke teilweise schneiden |
90 |
45,00 |
2 |
64x2 |
42,24 |
87,24 |
| 9b |
24.05.2017 |
Papier-Container zur Straße schieben |
3 |
1,50 |
. |
. |
. |
1,50 |
| 10a |
26.05.2017 |
Papier-Container hineinschieben |
1 |
0,50 |
0 |
0 |
0 |
0,50 |
| 10b |
26.05.2017 |
Restmüll-Container zur Straße schieben |
7 |
3,50 |
0 |
0 |
0 |
3,50 |
| 11 |
27.05.2017 |
Restmüll-Container hineinschieben |
2 |
1,00 |
. |
. |
. |
1,00 |
| 12 |
31.05.2017 |
Biotonnen zur Straße schieben |
1 |
0,50 |
. |
. |
. |
0,50 |
| . |
. |
| .gesamt |
189 |
94,50 |
.. |
200 |
66,00 |
160,50 |
| MwSt. |
30,50 |
| Vergütung Hausmeistertätigkeiten nach Aufwand. |
191,00 € |
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1.2. Berechnung eines marktüblichen Fahrtkostenersatzes nach Aufwand |
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Die grundsätzlichen Kriterien, die der hier vorgenommenen marktüblichen Fahrtkostenberechnung zugrunde gelegt wurden, sind jeden Monat die Gleichen und können hier eingesehen werden. |
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In der oben abgebildeten Tabelle der Hausmeistertätigkeiten in der Wohnanlage zeigt die erste Spalte mit den Positionsziffern Aufzählungen mit dem Zusatz a, b usw. Hiermit ist festgehalten, dass bei einer Anfahrt die verschiedenen Tätigkeiten ausgeführt wurden. Beispiel: Am 11.05.2017 kam die Firma J mit zwei Mann und schob die Papier-Container von der Straße zu ihren Standplatz (Pos 5a) und brachte die Restmüll-Container zur Straße (Pos 5b). Für diese beiden Tätigkeiten mit zusammen einer Anfahrt rechneten wir einmal einen Fahrtkostenersatz. |
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Zu allen 12 Positionen in obiger Tabelle rechnen wir jeweils einen Fahrtkostenersatz. |
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Der marktübliche Fahrtkostenersatz für den Monat Mai beträgt 12 x 3,37 € = 40,44 € zuzüglich MwSt 7,68 € = 48,12 €/Brutto. |
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1.3. Gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand 05/2017 |
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Der Firma "Haus + Gartenservice M. J" stünden in der Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg für den Mai 2017 für die 3 Stunden und 9 Minuten Hausmeistertätigkeit eine marktübliche Vergütung (35,70 €/Std./Brutto) in Höhe von von 112,46 €/Brutto zu und für die 3 Stunden und 20 Minuten der Hausmeisterhilfe würden (23,80 €/Std./Brutto) 78,54 €/Brutto anfallen, was zusammen den Betrag von 191,00 €/Brutto ergibt.
Die 12 einzelnen Einsätze wären mit 48,12 €/Brutto marktüblichem Fahrtkostenersatz nach Aufwand zu bezahlen. Die Arbeitszeitvergütung und der Fahrtkostenersatz ergeben zusammen die marktüblichen Kosten des Hausmeisters nach Aufwand von 239,12 €/Brutto. |
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| marktübliche Vergütung der Arbeitszeit nach Aufwand |
191,00 €/Brutto |
| marktüblicher Fahrtkostenersatz nach Aufwand |
48,12 €/Brutto |
| gesamte marktübliche Kosten des Hausmeisters nach Aufwand |
239,12 €/Brutto |
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| 1.4. Vergleich marktüblicher Hausmeisterskosten mit der von der Stadt Starnberg bezahlten Pauschale 05/2017 |
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Die marktüblichen Kosten nach dem von der Firma Jesse im Mai 2017 geleisteten Aufwand in der Wohnanlage von 3 Stunden und 9 Minuten Hausmeisterarbeiten und 3 Stunden und 20 Minuten Helferzeit würden incl. marktüblichem Fahrtkostenersatz 239,12 €/Brutto betragen.
Es wird davon ausgegangen, dass die Stadt nach wie vor im Mai 2017 pauschal 626,69 €/Brutto an die Firma J bezahlt, also mehr als 2,5-mal so viel (262 %).
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1.5. Pauschale Vergütung der Arbeitszeit ohne Fahrtkostenersatz 05/2017 |
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Rechnet man aus der von der Stadt Starnberg pauschal an die Firma J im April bezahlten 626,69 €/Brutto den 48,12 €/Brutto marktüblichen Fahrtkostenersatz für die 12 Einsätze heraus, verbleibt eine pauschale Vergütung der Arbeitszeit in Höhe von 578,57 €/Brutto. |
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| 1.6. Vergleich der pauschal bezahlten Stunden mit geleisteten Stunden der Firma J 05/2017 |
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Dividiert man die 578,57 €/Brutto pauschal bezahlte Arbeitszeit mit dem marktüblichen Lohn eines Hausmeisters von 35,70 €/Std./Brutto erhält man im Mai 2017 über 16 bezahlte Stunden (16 Stunden und 12 Minuten). Zieht man von den bezahlten 16 Stunden die hier in der Wohnanlage geleisteten 6 1/2 Stunden (6 Stunden und 29 Minuten) der Firma J ab, erhält man 9 1/2 Stunden bezahlte, jedoch nicht geleistete Arbeitsstunden. |
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1.7. Der Stundensatz für die aufgewendete Arbeitszeit der Firma J 05/2017 |
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Dividiert man nun die pauschale Vergütung der Arbeitszeit von 578,57 €/Brutto durch die aufgewendete Arbeitszeit der Firma J von 6 Stunden und 29 Minuten so erhält man einen Stundensatz von 89,24 €/Std./Brutto den die Firma J hier im Mai 2017 anstatt der marktüblichen 35,70 €/Std./Brutto erhielt. 89,24 €/Std./Brutto für einen Hausmeister und seine Gehilfen ist nicht marktgerecht. |
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| 2. |
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ARBEITSWEISE der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/2017 |
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Die Tätigkeiten der Firma J in der Wohnanlage lassen sich für den Monat Mai 2017 wie folgt zusammenfassen: |
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Sie erschien im Mai 2017 12 Mal zur Arbeit. Hiervon wurden 10 Anfahrten ausschließlich für das Handling der Müll-Container mit einer Gesamtverweildauer von 39 Minuten aufgewendet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Verweildauer von nicht einmal 4 Minuten (?!). |
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Da wundert es nicht, dass keine Zeit bleibt für vertraglich vereinbarten Kehrdienst oder den Kontrollgängen: |
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Abb. 1: Donnerstag 04.05.2017 10:51 Uhr
Bürgersteig vor dem Hirschanger 7 - Kehrdienst Fehlanzeige |
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Abb. 2: Donnerstag 04.05.2017 10:51 Uhr
Östliche Hofeinfahrt - Kehrdienst Fehlanzeige |
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Abb. 3: Donnerstag 04.05.2017 10:52 Uhr
Zustand bei den östlichen Parkbuchten - Kehrdienst Fehlanzeige |
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Abb. 4: Donnerstag 04.05.2017 10:53 Uhr
Das Gleiche bei den westliche Parkbuchten - Kehrdienst Fehlanzeige |
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Die restlichen zwei Anfahrten verteilten sich auf Gras mähen am 09.05.2017 und 24.05.2017, das in beiden Fällen in der bekannten schlampige offensichtlich unverbesserlichen Arbeitsweise der Firma J durchgeführt wurde. |
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Abb. 5: Dienstag 09.05.2017 16:47 Uhr
Geschnittenes Gras bleibt liegen. Das Unkraut an den Kanten der Parkbuchten wurde nur sehr schlampig und oberflächlich entfernt. |
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Abb. 6: Donnerstag 25.05.2017 14:17 Uhr
Auch vor der Schulstraße 15 das gleiche Bild: Gras bleibt einfach liegen. Sieht so eine gepflegte Wohnanlage aus? |
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| 3. |
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PFLICHTVERLETZUNGEN der Firma "Haus + Gartenservice M. J" 05/2017 |
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Es gibt ein Leistungsverzeichnis (Pflichtenheft), dass dem Vertrag zwischen der Stadt Starnberg und der Firma "Haus + Gartenservice M. J" nach Auskunft des Liegenschaftsamtes zugrunde liegt und die Tätigkeiten auflistet, zu deren Erledigung sich die Firma J verpflichtet hat und wofür sie bezahlt wird. Am Rande sei erwähnt, dass bisher nur die Seiten 1, 2 und 4 mit den Ziffern 1 bis 7 und 11 vorliegen. Die Einsicht in die Seite 3 mit den Ziffern 8, 9 und 10 ist bis heute noch nicht gelungen. |
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Leistungsverzeichnis |
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1. Allgemeines, Satz 1 |
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Kontrollgänge durch die Wohnanlage (außer Samstag, Sonntag und Feiertags) und für einen einwandfreien Gesamtzustand sorgen. |
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| Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
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| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
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| . |
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Legende: |
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Verpflichtung erfüllt: |
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Verpflichtung nicht erfüllt: |
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Verpflichtung teilweise erfüllt: |
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| Die Firma "Haus + Gartenservice M. J" kam im Monat Mai 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung nach, Kontrollgänge durch die Wohnanlage durchzuführen, wie obiger Bericht nachweist. |
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Leistungsverzeichnis |
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4. Kehrdienst, Satz 1 |
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Das Leistungsverzeichnis schreibt u.a. vor, dass Gemeinschaftliche Gehwege, Hofflächen, Hauszugänge, Zufahrten, Durchfahrten, offene und geschlossene Verbindungswege sauber zu halten sind. |
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| Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
Do |
Fr |
Sa |
So |
Mo |
Di |
Mi |
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| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
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| . |
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Legende: |
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Verpflichtung erfüllt: |
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Verpflichtung nicht erfüllt: |
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Verpflichtung teilweise erfüllt: |
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| Die Firma "Haus + Gartenservice M. J" kam im Monat Mai 2017 an 21 in Frage kommenden Tagen kein einziges Mal ihrer Verpflichtung zum Kehrdienst nach, wie obiger Bericht nachweist. |
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Der Pflichtverletzungen waren noch mehr. Für den Mai 2017 soll es hiermit erst einmal genug sein. |
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Soweit der Bericht über die Tätigkeit der Firma "Haus + Gartenservice M. J" in der in städtischem Eigentum der Stadt Starnberg stehenden Wohnanlage Hirschanger/Schulstraße in Starnberg im Mai 2017. |
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Starnberg, den 12.06.2017 |
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Andreas Chowanetz |
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